Terraza rooftop de SLEEP'N Atocha con vistas a Madrid
Oportunidad para propietarios e inversores

Tu activo, rentable y sostenible con SLEEP'N

Reposicionamos hostales y hoteles obsoletos en alojamientos boutique sostenibles y rentables. Alquiler a largo plazo o gestión hotelera: tú decides cómo unirte al proyecto.

SLEEP'N — 1er alojamiento B Corp certificado de España · neutro en carbono
Soñamos con ser la mejor cadena del mundo, para el
Qué hacemos

Gestionamos conceptos hoteleros sostenibles certificados con Bcorp

La gestión Bcorp multiplica el valor de tu inmueble. SLEEP'N es una gestora hotelera para los que quieren algo más, por menos. No creemos en las categorías hoteleras: creemos en el producto. Reposicionamos Activos singulares en ubicaciones prime, con arquitectos y decoradores de prestigio, apostando siempre por relaciones a largo plazo con los propietarios.

Neutros en carbono BREEAM Great Place to Work Travelife Gold
Resultados comprobados

Lo que conseguimos en SLEEP'N Atocha

Mismo edificio, mismo número de habitaciones. Esto es lo que cambió tras el reposicionamiento con SLEEP'N.

>97%
Ocupación media
128,31€
ADR — precio medio
+4,3M€
Ventas netas / año
+59%
GOP sobre ventas
+42%
EBITDA sobre ventas
Fuente: KPI's internos SLEEP'N Atocha, cierre 2025. Antes de la reforma: ocupación 30–35%, ADR 25€, GOP negativo.
Dos formas de unirte

Alquiler o gestión: elige tu modelo

Buscamos propietarios que quieran maximizar el valor de tu activo. Ofrecemos dos vías de colaboración, tú eliges:

Desarrollo

Project management & development 4k/mes

Estudio para el desarrollo o reposicionamiento del producto con el objeto de incrementar su valor y mejorar los resultados. Aplicable tanto en Alquiler como en Gestión.

Gestión integral del proyecto
  1. Due Diligence
  2. Estudio de reposicionamiento o desarrollo, creación de producto y elección de marca
  3. Proyectos de arquitectura, ingeniería y decorativo
  4. Gestión de licencias administrativas
  5. Project Management de todo el proceso de la obra, así como de los FF&E y OS&E

Alquiler a largo plazo

Contrato de arrendamiento con o sin inversión en CAPEX y OPEX.

  • Contratos de 20 a 30 años, con rentas predecibles y constantes
  • Generamos valor al activo mediante reposicionamiento integral
  • Posible subrogación del pasivo laboral existente
  • Inversión "forzosa" en mantenimiento y CAPEX programado desde el año 1
Rampa de renta orientativa
30%
Año 1
50%
Año 2
80%
Año 3
100%
Año 4

Contrato de gestión

SLEEP'N lo opera el activo, alineando incentivos con el resultado.

Management Fee4% ingresos
Marketing Fee2% ingresos
Reservation Fee1% ingresos
Incentive Fee (AGOP)10% sobre resultados
Cláusula de alineación: si el Net Profit es negativo, SLEEP'N renuncia al Marketing Fee, Reservation Fee y Incentive Fee.
50–100
Habitaciones por Activo
1.500–4.000
m² de superficie aprox.
1–3★
Categoría a reposicionar
Prime
Ubicación urbana singular
Nuestros hoteles

Así transformamos un edificio en SLEEP'N

SLEEP'N Atocha

80
Habitaciones
2016
Apertura
3★–4★
Calidad de servicio

Nuevo concepto boutique en el corazón de Madrid, entre el Museo Reina Sofía y el Museo del Prado, a escasos metros de la Estación de Atocha.

SLEEP'N Valencia

74
Habitaciones
2026
Apertura
3★–4★
Calidad de servicio

Nuevo concepto boutique en el corazón de Valencia, entre la Catedral, el Mercado Central y el barrio de Ruzafa, a poca distancia de la estación de Joaquín Sorolla. C/ de Ribera, 4, Ciutat Vella.

Reconocimientos

Un proyecto avalado por el sector

1er alojamiento B Corp de España Neutros en carbono (ECODES) Travelife Gold Great Place to Work Kayak Travel Awards Premio Hotel más Innovador Choose Ecosystem — certificado sostenible BREEAM Finalista Premios CEPYME Top 100 hoteles más sostenibles del mundo
Equipo gestor

Quién está detrás de SLEEP'N

Fundador

Gonzalo de la Mata

Más de 20 años de experiencia dirigiendo hoteles de 4* y 5* en España, incluido el primer hotel español en Nueva York. Fundó SLEEP'N Atocha en 2016.

Operaciones & Sostenibilidad

Gorka Rosell

Más de 18 años de experiencia en dirección y revenue management de hoteles de 4*, incluida la responsabilidad de revenue de 35 hoteles AC Hotels by Marriott.

Expansión

Alfonso Jiménez

Más de 20 años de experiencia en desarrollo hotelero: expansión de hoteles de 5* en Mallorca, Italia y África en Babylon Hospitality, y dirección corporativa de F&B de más de 120 hoteles Meliá en España.

Hablemos de tu inmueble

¿Tienes un terreno o activo con potencial? Cuéntanoslo.

Analizamos cada oportunidad de forma individual: ubicación, superficie, estado del activo y el modelo de colaboración que mejor se ajuste a tus objetivos.

Email: gonzalo@sleepn.eco
Teléfono: +34 635 881 281
WhatsApp: +34 636 810 702
Para
soñar
hay que
dormir